????購房性質
????只有購買普通住房才能申請住房公積金貸款，購買商用房、車庫車位不可以
????購房面積
????房屋面積超過144平方米的部分不再享受住房公積金政策支持
????貸款利率
????10月16日前已完成貸款審批和簽約的貸款，按原年利率執(zhí)行，16日之后的按新利率執(zhí)行
????10月16日起，我市申請第二套住房公積金個人住房貸款的，貸款利率將按同期首套住房公積金貸款利率的1.1倍計算。
????為深入貫徹房地產長效機制，進一步完善個人住房公積金貸款政策，上周，我市對第二套住房公積金個人住房貸款利率進行了明確。而除此以外，今年以來，我市住房公積金貸款政策在購房性質、購房面積、首付比例等方面也進行了諸多調整。
????那么，現(xiàn)在市民結清首套住房公積個人住房貸款后，若要再次申請使用住房公積金貸款購房時，貸款利率該如何計算？又該注意哪些問題呢？
????對此，市住房公積金管理中心的工作人員介紹說，就第二次申請住房公積貸款的利率來說，10月16日前已完成貸款審批且已簽訂《住房公積金個人委托貸款及擔保合同》的職工，將按2.75%（1-5年，包含5年）、3.25%（6-30年，包含30年)的原年利率執(zhí)行；對10月16日之后審批完成的貸款，將按調整后的3.025%（1-5年，包含5年）、3.575%（6-30年，包含30年)年利率執(zhí)行。
????在購房性質、購房面積方面，這位工作人員介紹說，今年住房公積金貸款政策調整后，明確了繳存職工購買非普通住房或商業(yè)用房、車庫車位等不能申請住房公積金貸款，今后只有購買普通住房才能獲得住房公積金貸款的政策支持。
????同時，購買建筑面積超過144平方米的普通住房申請住房公積金貸款的政策也有所收緊，原來按房屋總價來計算最高可貸款額度，調整后按144平方米這部分的房款來計算最高可貸款額度，意思就是超過144平方米的部分不再享受住房公積金政策支持。
????在住房公積金貸款首付比例方面，我市住房公積金政策已將“購買首套住房的，貸款最低首付比例為30%；購買改善性住房的（認貸不認房），貸款首付比例不得低于40%”調整為“購買新建商品房的，首付款比例不得低于房價的20%；購買二手房、拍賣房、房改房首付比例不得低于交易價、計稅價、房屋基準價中最低者的30%；翻建、大修、建造自住住房貸款首付比例不得低于房屋工程預算總價的40%；首付款金額與貸款金額之和不得超過購建房金額；購買拆遷安置房的，首付款金額與貸款金額之和不得超過房屋總價減去補償金額”。
????舉例說明，若某職工購買了一套單價5000元的165平方米的普通自住房，按照房屋總價計算的最高可貸款額度為：調整前若是首次貸款為（165×5000）×70%=577500；調整前若是再次貸款為（165×5000）×60%=495000；調整后若購買新建商品房為（144×5000）×80%=576000；調整后若購買二手房為（144×5000）×70%=504000。