????購買法拍房可能存在房屋被出租、被抵押等情況，后期過戶、入住程序復雜，存在諸多糾紛隱患
????法拍房成交價格屢屢高于市場價，且多地將法拍房列入限購和限售行列，購買法拍房的優(yōu)勢不再
????“我想在內地買房，但很多地方都有限購政策，可以購買法拍房嗎？”3月24日，市民靳女士致電記者，詢問購買法拍房是否不用受各地限購政策影響。同時，她也很擔心，法拍房是否像網(wǎng)上說得那樣存在諸多隱患。
????帶著靳女士的問題，記者聯(lián)系了克拉瑪依市律師協(xié)會副會長、新疆先覺律師事務所主任拜金良。據(jù)拜金良介紹說，法拍房即“法院拍賣房產(chǎn)”，是被法院強制執(zhí)行拍賣的房屋。當債務人（業(yè)主）無力履行借款合約或無法清償債務時，而被債權人經(jīng)司法程序向法院申請強制執(zhí)行，將債務人名下房屋拍賣，以拍賣所得案款償還債權。而在過程中進行拍賣的房子就是法拍房。
????“大家通常都是通過網(wǎng)絡去瀏覽和參與法拍房競拍的，想知道該房產(chǎn)是否受限購政策影響，購房者需要特別留意拍賣公告，因為購房者是否需要滿足當?shù)叵拶彈l件，法拍房是否存在被出租、被抵押的情況，拍賣公告里一般都會寫明。”拜金良說，“而一些正規(guī)網(wǎng)站在購房者參與拍賣前，還會提前查證競拍人的購房資格，如果不滿足當?shù)叵拶彈l件，就不允許參與。當然，也有一些網(wǎng)站沒有這個流程，這就需要購房者自行查證自己的購買資格了?！?/p>
????在購買法拍房存在的法律糾紛方面，拜金良表示，在“買賣不破租賃”的原則下，如果法拍房被出售時還存在租約，購房者需等租約結束后再入住，但可以獲得該房產(chǎn)的租金。如果法拍房處于被抵押狀態(tài)，還需購房人把購房款還給債權人，由法院幫助解押后，才能辦理過戶等手續(xù)。總之，購買法拍房的手續(xù)非常復雜，涉及的法律程序也比較多，購房人要根據(jù)自己的需求，比如是否需要立即入住、是否能夠等待解押等，再去考慮是否要購買法拍房。
????我市愛家房產(chǎn)中介公司的負責人楊先生表示，以前，作為被司法拍賣處置的房屋，由于購買程序較為復雜，房屋自身存在的法律糾紛隱患也比較多，因此，法拍房的成交價一般是其市場價的70%至80%。然而，隨著近幾年各地房產(chǎn)調控政策的不斷升級，很多購房者將目光轉向了不受限購政策影響的法拍房，而這也從側面催動了法拍房市場的火熱。
????“據(jù)公開數(shù)據(jù)顯示，從2017年至2020年，僅阿里拍賣網(wǎng)的法拍房住宅拍賣數(shù)量就增長了143倍，一處法拍房引上百人競拍的場面時時發(fā)生，法拍房成交價格也多與市場價格持平，甚至高出市場價很多，這讓法拍房的價格優(yōu)勢不再突出?！睏钕壬f，“此外，近幾年，北京、上海、杭州、成都陸續(xù)將法拍房納入限購和限售行列，這讓法拍房的另一優(yōu)勢也大打折扣，因此，針對現(xiàn)在還想?yún)⑴c競拍法拍房的購房者，建議多了解相關法律和政策，謹慎參與?！?/p>