????準(zhǔn)備
????貸款買房的居民：
????由于政策傳導(dǎo)需要時間，貸款新政還未在我市落地，但執(zhí)行后，購買首套房的貸款利率最低可達(dá)4.25%（銀行不加點的情況下）
????已經(jīng)
????貸款買房的居民：
????根據(jù)5年期以上LPR下調(diào)15個基點的新政，居民貸款利率將在與商業(yè)銀行合同約定的利率重定價日后下調(diào)15個基點
????5月15日，對于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率減20個基點；5月20日，最新一期貸款市場報價利率（LPR）發(fā)布，5年期以上LPR下調(diào)為4.45%……近日，受金融環(huán)境變化的影響，房貸政策迎來頻繁調(diào)整。
????新政對我市各商業(yè)銀行的房貸利率有何影響？我市準(zhǔn)備買房，或者已經(jīng)買房的居民還款壓力會減小嗎？
????帶著這些問題，上周，記者走訪我市多家商業(yè)銀行后了解到，由于政策傳導(dǎo)需要時間，目前，我市的房貸政策還在加緊調(diào)整中，各商業(yè)銀行還未落實房貸新政。期間，我市友誼路某商業(yè)銀行的相關(guān)負(fù)責(zé)人說，房貸新政一旦落實，將進(jìn)一步減輕居民貸款購房的壓力。
????她說，要想弄明白房貸新政，首先要明白房貸利率是怎么來的。首先，LPR指的是貸款市場報價利率，是由中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心每月計算并公布的全國基礎(chǔ)性貸款參考利率。居民在申請貸款時，各地的商業(yè)銀行還會在LPR的基礎(chǔ)上適量加點，因此，實際的房貸利率=LPR+加點。
????“以五年期LPR為4.6%為例，若某商業(yè)銀行加80個基點（一個基點為0.01%），那么，這家銀行的實際房貸利率就是4.6%+0.8%，若按新政將首套房貸利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率減20個基點，那么，這家銀行的實際首套房貸利率就是4.4%+0.8%?！边@位負(fù)責(zé)人說，但這條新政只針對準(zhǔn)備貸款買首套房的居民家庭，對于已經(jīng)貸款買房的居民家庭幾乎沒有影響。
????而5月20日發(fā)布的新政除影響新發(fā)貸款外，也將影響到存量房貸，也就是已經(jīng)辦理了房貸，且選擇LPR浮動利率的居民家庭。
????她說，此次5年期以上LPR下調(diào)15個基點的新政策，是LPR新機(jī)制建立以來，5年期以上LPR下調(diào)幅度最大的一次。以某商業(yè)銀行原來首套房貸利率5.15%，二套房貸款利率5.65%為例，執(zhí)行新政以后，首套房貸款利率和二套房貸款利率將分別為5.0%和5.5%。以商業(yè)貸款100萬元、期限25年、還款方式為等額本息測算，下調(diào)后，首套房每年還款可減少約1056元，二套房減少約1080元。
????“若兩條新政疊加執(zhí)行，購買首套商業(yè)住房的貸款利率最低可達(dá)4.25%（銀行不加點的情況下），存量商業(yè)性個人住房貸款利率也將在購房人與商業(yè)銀行合同約定的利率重定價日后下調(diào)15個基點?！边@位負(fù)責(zé)人說。