????廣東惠州、山東威海、四川德陽……近些年來，在外地城市購置養(yǎng)老房、旅居房成為一種潮流，我市也不例外。走進街邊的房產(chǎn)中介公司，幾乎每一家都有外地房產(chǎn)的代理銷售項目，甚至，一些房產(chǎn)中介公司還在全國范圍內(nèi)組織了“看房團”，邀請我市購房消費者實地查看、體驗。
????然而，筆者發(fā)現(xiàn)，即使是在交通便利、信息暢通的今天，我市還是有一些購房消費者，僅在聽過幾次銷售人員的房產(chǎn)項目推介說明后，就匆匆交了購房定金。當(dāng)然，如果購房消費者對這個項目已經(jīng)足夠了解，那早早交定金也就無可后非了；但如果消費者沒有實地了解過該房產(chǎn)項目，甚至以前從未去過項目所在的城市，那么，做決定時還需要慎重。
????有過購房經(jīng)歷的消費者深有體會，就算是在自己生活的城市買房置業(yè)，也得貨比三家，因為每個房產(chǎn)項目的地理位置、配套資源、周邊環(huán)境都不相同，更別說是在不熟悉的外地城市了，實地看看很有必要。
????首先，一個房產(chǎn)項目所宣稱的配套資源，如醫(yī)院、學(xué)校、地鐵，必須實地查看后才能確定其真實性，真正了解這些資源的質(zhì)量。在銷售過程中，為了讓消費者覺得地鐵口、學(xué)校離所售房產(chǎn)項目距離近，一些房產(chǎn)銷售人員會采用地圖直線距離來進行介紹。消費者只有實地體驗后才能了解，房產(chǎn)項目的大門朝向、道路的通行規(guī)定等因素，到底會不會影響業(yè)主享受周邊的配套資源。
????其次，僅通過觀看房產(chǎn)項目的平面示意圖、戶型平面圖，購房消費者根本不能真正了解項目周邊、樓棟內(nèi)部公共空間的具體情況。房產(chǎn)銷售人員給消費者的房屋戶型平面圖，大多規(guī)規(guī)整整，讓人眼前一亮，挑不出毛病。但只有更細(xì)致地去查看整個樓層的布局圖、看沙盤，或者實地參觀施工工地，去確定目標(biāo)戶型位置、電梯位置、樓道位置后，消費者才能挑選出最適合自己的房子。否則，等消費者入住后才發(fā)現(xiàn)電梯與臥室一墻之隔，廚房的窗戶緊貼著臥室窗戶，客廳采光受外立面遮擋，那就晚了。
????最后，在購房消費者最關(guān)心的價格方面，自己實地看房后付定金有可能會比在房產(chǎn)項目銷售代理處付定金享受更多優(yōu)惠。以正在我市銷售的某外地房產(chǎn)項目為例，筆者根據(jù)網(wǎng)絡(luò)上該項目的信息，直接聯(lián)系其自有銷售人員后了解到，實地看房付定金將享有2~4%的現(xiàn)金優(yōu)惠，而在我市的相關(guān)項目宣傳中沒有該優(yōu)惠。根據(jù)該項目一套100萬元的房產(chǎn)來計算，期間價差可達(dá)2~4萬元。與真金白銀的優(yōu)惠相比，消費者實地看房的路費幾乎可以忽略不計。
????此外，實地看房也有講究，對于臨海的房產(chǎn)，夏天去和冬天去的感受完全不同。以《中國新聞周刊》關(guān)于山東乳山海景房的報道為例，乳山銀灘高峰期時常住人口10萬余人，冬季常住人口僅有近3萬人，差距非常明顯。因此，想要在外地購買養(yǎng)老房、旅居房的消費者一定要先確定自己的購房目的，再做決定。
????買房不是小事，動輒幾十萬元、上百萬元的價格逼著購房消費者必須“擦亮眼睛”。改善居住環(huán)境，追求美好生活本身是一件好事，可別讓一時的馬虎大意帶來無盡的煩惱。