11月30日，與克拉瑪依一號井景區(qū)和中華玫瑰園一路之隔的康城勝利路風情街燈火輝煌、車水馬龍，沐浴在初冬的夜色之中。 本報首席記者 閔勇攝
康城吉祥路風情街 本版未署名圖片由三聯(lián)地產(chǎn)提供
康城勝利路風情街
康城吉祥路風情街
康城吉祥路風情街
11月23日夜晚，由西向東貫穿我市康城居住區(qū)的康城吉祥路風情街沿街店鋪正在營業(yè)，市民駕駛私家車來這里品嘗特色美食。 本報首席記者 閔勇攝
康城吉祥路風情街
康城勝利路風情街 本報記者 戴旭虎 攝
????社區(qū)商業(yè)是什么？
????固有印象中，社區(qū)商業(yè)無非是居民樓下的小商鋪，或許是臨街的便利店，或許是車庫改的水果攤，不能沒有，卻難成氣候。然而，當居民對美好生活的追求越來越強烈，當像康城吉祥路風情街和勝利路風情街這樣的商業(yè)街在家旁邊落成、投用，當居民走出家門5分鐘就能遍享吃、喝、玩、樂的便利，大家才發(fā)現(xiàn)，原來社區(qū)商業(yè)可以是這樣的。
????居民生活的“幸福標配”
????曾經(jīng)，一說到購物，住在我市康城吉祥苑的居民張彩玲便有些犯難：要買蔬菜、水果、副食品等小東西，去小區(qū)周邊的便利店或小超市就行，但要想買更多生鮮產(chǎn)品、化妝品或進口商品，還得驅(qū)車二三十分鐘前往老城區(qū)的大型超市和商場才行。而這也曾是當時大多數(shù)康城居民面臨的問題。然而，僅僅過了一兩年，隨著康城商圈“一城兩街”逐漸成熟，周邊居民的生活也發(fā)生了翻天覆地的變化。
????“剛入住新小區(qū)時，風情商業(yè)街的商家比較少，但隨著入住的業(yè)主多起來，風情商業(yè)街也越來越紅火?！睆埐柿嵴f，“這幾年來，康城吉祥路風情商業(yè)街各色餐飲店遍地開花，西邊有了大型綜合性超市‘合稼鮮生’，沿街有了便民蔬菜店、服裝店、化妝品店、母嬰店、寵物店，甚至各類學生教育輔導中心，現(xiàn)在，不用去老城區(qū)，小區(qū)門口就能解決我們一家的柴米油鹽和餐飲休閑娛樂，別提多方便了?！?/p>
????張彩玲口中的商業(yè)街其實有兩條，一條是康城吉祥路風情商業(yè)街，位于康城商圈中央，沿吉祥路呈東西向延伸，總長約兩公里，周圍有四大社區(qū)環(huán)繞，直接服務居民約三萬人左右。另一條是康城勝利路風情商業(yè)街，西臨勝利路，東靠康城，總長1275米，毗鄰一號井（大油泡）景區(qū)、中華玫瑰園景區(qū)，是一條集觀光購物、特色美食、休閑娛樂、文化藝術、商務辦公為一體的綜合性商業(yè)街。周邊“壹號景家園”“迎賓花園”小區(qū)居民也在這兩條商業(yè)街的輻射范圍內(nèi)。
????兩條風情商業(yè)街和康城共同組成的“一城兩街”康城商圈，從開發(fā)至今一直緊扣規(guī)劃初期打造“健康、宜居、宜業(yè)、特色”新商圈的目標，終于成就了今天的繁榮模樣。如今，住在周邊的居民可以盡享美食，可以便捷就醫(yī)，可以購物休閑，可以商務辦公……“兩街”不僅成為周邊居民生活的“幸福標配”，還逐漸從社區(qū)型商業(yè)向成熟商圈發(fā)展，打造出了一批亮眼的品牌商業(yè)，引領著全市的商業(yè)發(fā)展。
????特色品牌的“聚集之地”
????提到康城商圈“一城兩街”，就不得不提這里的美食。
????火鍋、燒烤、炒菜；西北菜、川湘菜、東北菜……在這里，有晚上十點仍有人等位的“網(wǎng)紅”餐館，也有經(jīng)營數(shù)年仍然回頭客滿座的“經(jīng)典味道”。
????在這里，隨著康城商圈“土膳堂風味土菜館”“賢合莊鹵味火鍋” “星星大酒店”“膳香居”“喝二倆”“天山集市”等一大批熱門餐館的出現(xiàn)，康城風情商業(yè)街服務的不再只是周圍的居民，而是全市慕名而來的消費者。
????除了現(xiàn)象級的新餐飲品牌，受康城風情商業(yè)街穩(wěn)定消費群體、便捷交通、優(yōu)秀物業(yè)配置等商業(yè)潛力吸引，眾多老城區(qū)的“老”品牌也紛紛在這里開設分店。
????“R&B奶茶”在我市共有4家門店，其中兩家店都位于老城區(qū)商圈，1家位于白堿灘區(qū)（克拉瑪依高新區(qū)），今年，“R&B奶茶”的第四家分店落戶康城風情商業(yè)街。對于為何將新分店開在這里，負責人劉洋說：“我們產(chǎn)品的消費群體主要是年輕人，康城風情商業(yè)街周邊有很多成熟的社區(qū)，如吉祥苑、平安苑等，且大部分小區(qū)居民都以年輕人為主，而大學城周邊的學生群體也剛好在康城商圈的輻射范圍內(nèi)，因此，我們將店址選在了這里。”
????而一年來奶茶店的經(jīng)營情況也證明了劉洋當初選址的成功，據(jù)她介紹，受益于對品質(zhì)的堅持和周邊穩(wěn)定消費者的助推，無論冬夏，新店的銷售量都非常穩(wěn)定，在行業(yè)內(nèi)都能排在前位。
????以租待售拉動發(fā)展
????康城風情商業(yè)街如今的成績有目共睹，但其成功的背后不止有周邊成熟社區(qū)所帶來的穩(wěn)定客流，不止有品牌商業(yè)帶來的聚集效應，還有三聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)公司初期的合理規(guī)劃，后期的大力運營。
????康城風情商業(yè)街開發(fā)建設初期，由于地處新區(qū)，周邊社區(qū)入住率尚低等因素，康城風情商業(yè)街并不如現(xiàn)在這樣一片繁華。尤其是康城吉祥路風情商業(yè)街東邊的二期商鋪，因為地理位置還不被商家看好，不像西邊一期那樣一經(jīng)開售就售出九成，而且開店率達到了100%。
????為此，三聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)公司創(chuàng)新運營模式，“自掏腰包”培育市場，以“以租待售”的形式將未售商鋪統(tǒng)一管理，并主動出擊精準招商，力求將康城風情商業(yè)街的商業(yè)氛圍帶動起來?！鞍焉啼佔獬鋈ナ兆饨鸩皇俏覀兊氖滓康?，只有整個風情商業(yè)街的商業(yè)氣氛活起來，才能讓更多客戶看到我們風情商業(yè)街的價值、潛力和回報?！比?lián)地產(chǎn)康城招商中心的負責人蔣華說，“所以，我們對招商對象也是有選擇性的，要引進、培育有帶動性的、有發(fā)展可持續(xù)性的商家入駐?！?/p>
????在這樣的理念下，“土膳堂風味土菜館”“大將門老火鍋”“牛氏飛車”“就是火烤肉”“百味記小郡肝串串”“羊棒骨”等一批極具帶動效應的餐飲店開了起來。同時，康城風情商業(yè)街活躍的商業(yè)氛圍也讓更多客戶看到了這里的投資價值，11月8日到14日僅一周的時間里，康城商業(yè)街就售出商鋪6間。
????真誠服務實現(xiàn)共贏
????除“以租待售”模式的拉動外，三聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)公司的真誠服務也是成就康城商業(yè)街的一大因素。
????把新店地址定在康城風情商業(yè)街前，“賢合莊鹵味火鍋”負責人饒海濤走遍了克拉瑪依大大小小各處商圈。最終選擇現(xiàn)在的店址，他有三方面的考量?！笆紫?，康城風情商業(yè)街周邊有很多成熟的社區(qū)，且入住率較高，這為周邊商業(yè)提供了穩(wěn)定的消費群體。其次，康城風情商業(yè)街交通便利，停車位充足。最后，我很滿意三聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)公司的真誠服務，不論是商鋪選址時工作人員的中肯建議，還是物業(yè)服務上的及時配合都讓我感覺到很溫暖?！彼f。
????對此，蔣華介紹說：“受益于康城風情商業(yè)街最初全業(yè)態(tài)的設計規(guī)劃，不論客戶是想要四五十平方米的小商鋪，還是上千平米的大開間，康城風情商業(yè)街都能提供，而作為招商主管，商鋪的方方面面大家都是如數(shù)家珍，這就為及時幫客戶挑選合適商鋪提供了方便?！?/p>
????“比如大中型火鍋店就可以選擇一樓門廳，二樓散臺+包廂的店面格局，這樣既省去了服務員樓上樓下跑的麻煩，二樓的租金和一樓相比較低，還節(jié)省了人力物力成本?！笔Y華舉例說。而正是這樣真誠為客戶著想的理念，既服務和吸引了優(yōu)質(zhì)客戶，帶動了商業(yè)氛圍，又無形間增加了康城風情商業(yè)街的商業(yè)價值，真正實現(xiàn)了多方共贏。
????“一城”筑起廣廈千萬間，“兩街”盡展城市繁華景。
????徜徉在建筑風格獨特的街邊，享受著多姿多彩的商業(yè)服務，游覽著賞心悅目的景觀景點，康城風情商業(yè)街為周邊，乃至全市居民的幸福生活增添了一抹色彩。
????去樓下商超添置生活所需，在特色餐館與親朋相聚相約，從“油鹽醬醋茶”到“衣食住行閑”，“一城兩街”在滿足居民各種消費需求的同時，周邊社區(qū)居民和往來游客也為康城風情商業(yè)街注入了無限活力。
????今天，不斷發(fā)展的康城商圈正在成為城市的美景，明天，三聯(lián)地產(chǎn)期待與你共襄更美好的未來。